公证过户注意什么
时间：
在办理房产过户公证时，应注意以下事项：
材料准备齐全且准确
提供房产证复印件、房产所有人的身份证原件、受托人的身份证复印件等必要材料。
确保所有材料的真实性和有效性，避免因材料问题导致过户流程受阻。
明确违约责任
在签订房产过户合同之前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的部分，确保双方在违约情况下的责任对等。
选择安全的支付方式
建议通过银行进行非现金交易，避免一次性付清全部房款，因为过户当天只是交件（申请过户），并非交易核心同意过户，需要等待21个工作日后，房产证才会出来。
房屋权属清晰
确认房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，避免虚假售卖或买了房办不了证的情况。
物业交割清晰
物业交割包括水、电、煤气、停车费、物管费等，这些金额虽不大，但交割不清会遗留下很多问题。
付款时间清晰
买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，避免使用“过户后付余款”等模糊约定。
税费承担清晰
二手房交易涉及税费金额较大，应在办证条款里明确税费由谁支付，防止房东为转嫁税费而抬高房价。
责任清晰
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，以便在发生分歧时有据可依。
避免全权委托公证
如果卖方忽视全权委托的公证授权风险，办理了全权授权委托公证，容易引发一房二卖和资金风险。
了解相关法律法规
根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，了解继承、遗嘱、赠与等房产转移情况下的公证要求。
通过以上注意事项，可以有效降低房产过户公证过程中的风险，确保交易的顺利进行和双方权益的保障。