什么是第三套房

第三套房是指 拥有两次购房纪录的客户再买房。具体认定标准如下：

个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，再贷款会被认定为第三套住房贷款。

个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。

个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

需要注意的是，第三套房的认定是以家庭为单位，包括本人、配偶和未成年子女。如果家庭已经拥有两套房产，再购买任何房产都会被认定为第三套房。此外，即使个人名下无房产，但如果有贷款记录，也会被视为第三套房。

建议购房者在考虑购买第三套房时，详细了解相关贷款政策和认定标准，以确保能够符合贷款条件。