什么是预告登记证
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预告登记证是指在 房屋未交付但购房合同已经签订，且房款已经支付完毕（无论是现金还是贷款）的情况下，购房人为了保障自己的合法权益而取得的一种合法产权证明。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
具体流程通常如下：
签订购房合同：
购房人与房地产开发商签订房屋买卖合同。
支付房款：
购房人按照合同约定支付房款，无论是现金还是贷款。
申请预告登记：
购房人向房地产管理部门提交预告登记申请。
审核与登记：
房地产管理部门对申请进行审核，审核通过后颁发预告登记证。
取得预告登记证：
购房人取得预告登记证，证明其在未交付前已经拥有该房屋的合法产权。
预告登记证的作用在于保护购房人的合法权益，防止房地产开发商在房屋未交付前将房屋出售给第三方，从而确保购房人最终能够顺利取得房屋所有权。如果房地产开发商在预告登记有效期内未经预告登记的权利人同意而处分该不动产，该处分行为不发生物权效力。
建议在购房时及时办理预告登记，以确保自身权益得到充分保障。