开店租店面要注意什么
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租店面时需要注意以下事项：
核实出租者身份
确认出租者是否拥有店铺的产权，查看对方的产权证和身份证。
如果出租人是法人，需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。
若产权证上权利人在两人以上，这些人一般需同时到场签订合同。
租赁保证金（押金）
押金用于抵充承租人应承担但未缴付的费用，如电费、水费、物业管理费等。
建议押金适当高一些，以应对可能的高额费用。
合同中应约定补足押金的方案，防止承租人拖欠费用。
明确租金和支付方式
双方应约定租金金额、支付方式及支付期限。
租金调整幅度应在合同中明确，避免后期纠纷。
租赁期限
根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限不得超过20年。
租赁期满后，承租人有优先续租权。
装修和改造
若需要对门面房进行装修，应约定装修后的归属和费用承担。
明确免租装修期的起止时间和免除的费用。
水电和物业管理费
确认门面房的水电气、物业管理费等费用标准及支付方式。
合同中应明确这些费用的支付责任。
合同条款
租赁合同应包括违约责任和救济方式的规定。
明确合同终止后装修物的归属原则。
产权调查
承租商铺前，应进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途。
确认房屋权利人，并与其签署租赁合同。
合法性和合规性
核实商铺的产权和租赁权的合法性，确保没有产权纠纷或抵押等问题。
检查商铺是否涉及违法经营等情况。
交通和配套设施
选择交通便利、周边配套设施完善的商铺，以提高客户到访率和经营便利性。
续租和优先权
明确合同期满后承租人的优先续租权及续租条件。
其他附加条款
考虑合同中增加其他附加条款，如房屋交付时间、检查房产完好情况、前期费用结清等。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁风险，确保租赁合同的顺利履行和经营活动的顺利进行。