什么样的小产权房能买

为了集体利益开发的小产权房

开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，这种小产权房将很难长期存在。

同一村集体内部转让的小产权房

小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。

已成规模化的小产权房

一旦小产权房已成规模化，国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌。因此，买小产权房最好买已成规模化的，这样对购房者而言也能够有所保障。

获得相关部门批准的小产权房

转让小产权房要获得相关政府的批准。这意味着如果小产权房项目得到了当地政府的批准，那么其转让过程可能更为合法和可靠。

不影响当地城市规划的小产权房

购买小产权房时，需要确保该房产不会影响当地的城市规划，否则可能会面临被拆除的风险。

统建楼和集资楼

统建楼和集资楼属于村委的地，由村里出地，开发商出钱共同建设，部分房源售予本地村民，另一部分则流入市场。尽管没有商品房的产权证，但其生活品质与居住环境却与商品房相差无几。统建楼的价格在小产权房中偏贵，但仍是众多购房者的首选。集资楼没有村委的介入，通常称为开发商统建楼，由个人、公司或开发商共同集资建设，同样没有红本产权证，但生活品质同样优秀。

自建房

自建房是小产权房中数量最多的一种，相对较为安全。这类房源拥有较为完整的证件，如两证一书、遗留普查回执等。交易流程规范，包括签转让协议、做律师见证等。在旧改确权时，律师见证书得到认可。自建房性价比高，适合自住、投资出租或小孩上学。

建议

尽管上述类型的小产权房在特定条件下可以购买，但购买小产权房仍然存在较大的法律和政策风险。建议购房者在购买前仔细评估自身需求和风险承受能力，并咨询专业律师和相关部门，以确保自身权益得到最大程度的保障。