担保房怎么出售

担保房出售需要遵循以下步骤和原则：

了解政策规定

首先，需要了解当地关于保障性住房售卖的具体政策规定，包括售卖的条件、流程、价格限制等。这可以通过查阅相关政府文件或咨询相关部门获得。

申请售卖

符合售卖条件的家庭或个人可以向当地住房保障部门提交售卖申请。申请时需要提供相关的身份证明、住房情况证明等材料。

审核与批准

住房保障部门会对申请进行审核，确认申请人的资格和住房情况。审核通过后，会批准其进行保障性住房的售卖。

签订合同

售卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。

办理过户手续

完成合同签订后，需要前往相关部门办理房屋过户手续，包括产权登记、税费缴纳等。

特殊情况下的处理

1. 抵押房出售：

解除抵押：首先需要解除房屋的抵押状态。原业主可以通过提前还款或其他方式解除房屋的抵押状态。

签订买卖合同：买卖双方需就房产的买卖事宜达成一致，并签订正式的房地产买卖合同。

办理过户手续：在房屋解除抵押后，买卖双方按照一般的二手房买卖流程完成交易，包括产权过户、税费缴纳等。

2. 转按揭：

转按揭是指将房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

3. 通过担保公司：

找专业赎证公司：通过专业赎证公司（可能涉及高利贷）还清银行贷款，解除抵押。这种方式成本较高，通常涉及较高的利息，需要买卖双方协商分担。

担保公司介入：买卖双方可以向担保公司提出赎楼申请，签订担保协议。担保公司在收到赎楼申请后，会启动一系列的调查和审批程序，以评估交易的风险。审批通过后，担保公司会与银行签订担保合同，并协助买卖双方完成过户手续。

建议

提前规划：在出售担保房前，建议详细规划并了解所有相关政策和流程，确保交易顺利进行。

选择合适的方式：根据自身情况选择最适合的出售方式，如提前还款、转按揭或通过担保公司赎楼，以降低交易成本和风险。

咨询专业人士：在签订任何合同或协议前，建议咨询专业律师或相关机构，确保自身权益得到保障。