返租如何计算税金

返租涉及两种不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，双方均应按照规定分别缴纳税款。以下是返租税金计算的相关信息：

房产税

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

个人所得税

售后回租的租金收入需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率一般根据租金收入额确定，目前我国个人所得税税率分为七个档次，起征点为每月5000元。如果售后回租的租金收入超过5000元，将按照相应的税率进行缴纳个人所得税。需要注意的是，个人所得税的计算还需考虑到其他个人收入情况，具体税率可咨询当地税务部门或专业税务机构。

增值税和营业税

根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。

企业所得税

融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不征收增值税和营业税。

其他费用扣除

财产租赁过程中缴纳的税费；

向出租方支付的租金；

由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

税法规定的其他费用扣除标准。

总结：