购房返契税是什么
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房屋返契税是指 将已缴纳的契税返还给缴纳者的一种行为。具体来说，这涉及到在特定条件下，购房者可以依据相关政策申请退还之前缴纳的部分或全部契税。以下是房屋返契税的相关情况：
契税减免与退税
个人购买住房，若符合一定条件（例如面积限制、是否为家庭唯一住房等），可以享受契税减免政策。若购房者在缴纳契税后满足退税条件，可以申请退还多缴的税款。
退税条件
退税通常在以下情况下发生：
在土地、房屋权属登记前，若权属转移合同或合同性质证明无效、撤销、解除，可以向税务部门提出返还申请。
由于人民法院或仲裁委员会的裁决，导致土地、房屋转让行为无效、撤销、变更，并将权属转移回原权利人。
购房面积与预售面积存在误差，导致多交契税。
房屋买卖协议解除后，纳税人可以凭相关证明材料办理退税。
退税流程
退税申请通常需要提交相关证明材料，如房屋交接书、终止合同登记审理单、产权证等。
征收机关在确认资料齐全后，会受理退税申请并进行审核。审核通过后，会形成退税意见并报请上级审批，最终开具退税凭证并办理完结退税手续。
注意事项
若房屋已经办理权属登记，则通常不能再申请退税。
退税的具体条件和流程可能因地区而异，建议咨询当地税务机关获取详细信息。
综上所述，房屋返契税是一种在特定条件下可以申请退还已缴纳契税的政策。购房者可以根据自身情况，了解并合理利用这一政策，以减少购房成本。